Fierté et stratégie : Le Projet Saint-Jean-Baptiste, tout juste acquis, s'inscrit déjà dans le succès!

C’est avec une immense fierté que nous, chez Pro-Actif Capital, annonçons l'acquisition réussie et toute récente de notre nouveau portefeuille immobilier résidentiel : le Projet Saint-Jean-Baptiste. Cette transaction majeure confirme notre engagement à investir dans des secteurs en forte croissance pour maximiser la valorisation des actifs.

L'équipe de Pro-Actif est d'ailleurs tombée en amour avec le quartier Saint-Jean-Baptiste et est activement à la recherche d'autres opportunités dans ce secteur dynamique. Nous sommes impatients de renforcer notre présence dans ce lieu historique et porteur.

Nous tenons à adresser un sincère merci à nos partenaires pour leur confiance et leur soutien. Ce projet est la preuve que notre approche de partenariat égal (50/50) et notre vision à long terme sont garantes de succès.

Un portefeuille de 47 unités déjà en phase d'optimisation

Le portefeuille acquis totalise 47 unités locatives réparties dans quatre immeubles stratégiquement choisis. Le grand travail a commencé :

Les actifs clés :

• Le 23 Plex (754 Côte Sainte-Geneviève) : 23 logements (studios et 321​). Les studios ont été entièrement rénovés et l'immeuble est parfait pour une clientèle étudiante.
• Le 11 Plex (698 St-Gabriel) : 11 unités lumineuses, avec des cuisines et salles de bains rénovées. Il offre un potentiel pour un logement supplémentaire et l'ajout d'une terrasse sur le toit.
• Le 7 Plex (12 St-Olivier) : 7 logements idéalement situés avec une vue imprenable sur Québec. Deux logements sont actuellement libres.
• Le 6 Plex (255 St-Olivier) : 6 logements bien entretenus. Le chauffage et l'entrée électrique sont refaits à neuf, et un potentiel d'ajouter deux logements supplémentaires est à l'étude.

La stratégie Pro-Actif : Des résultats concrets dès maintenant

Notre plan d'optimisation est déjà en cours et tout se déroule à merveille! Cette gestion proactive et les travaux ciblés nous permettent de créer de la valeur rapidement.

Création de valeur et objectifs financiers

• Augmentation des revenus : L'optimisation, qui inclut le repositionnement des logements vacants et l'ajout de services, vise une hausse de 6% des revenus et de 9% du revenu net.
• Loyer optimisé : Le loyer moyen passera de 846 $ à 916 $, en route pour rejoindre le loyer marchand de 1 033 $.
• Valeur projetée : La valeur SCHL prévue après optimisation est de 7 595 000 $, assurant une plus-value de 850 034 $.

Le rendement pour nos partenaires

La structure financière est un succès :

• Remboursement rapide : Le capital investi sera entièrement remboursé après seulement 12 mois grâce au refinancement hypothécaire prévu via le programme APH Select.
• Rendement élevé : Nous projetons un rendement annuel estimé à 24% sur l'argent investi.
• Surplus : Après le refinancement, la mise de fonds et l'hypothèque initiale sont remboursées, laissant un surplus projeté de 67 281 $.

Le succès du Projet Saint-Jean-Baptiste n'est qu'un début. Forts de plus de 250 M$ d'actifs et de 1200 unités sous gestion, Pro-Actif Immobilier continue de s'engager à fournir une croissance stable et soutenue à ses partenaires.

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